Проведение общего собрания собственников жилья

Проживание в многоэтажках подразумевает соблюдение ряда правил. К примеру, решить вопросы типа: кого назначить старшим в подъезде, как и когда будут проводиться ремонтные работы, а также как можно провести перепланировку общей части помещений – для всего этого необходимы собрания жильцов.

Виды собраний

Встречи собственников делятся на такие виды:

1. Плановое проведение общего собрания собственников жилья. Может быть очной или заочной формы, о последнем всех жильцов уведомляют в письменном виде.
2. Внеочередное. Его может созвать один житель или инициативная группа.

Очное собрание подразумевает присутствие на обсуждении каждого собственника квартиры, а на заочном можно оперативно решить важные вопросы без необходимости собирать толпу людей.

Каким образом проводятся собрания?

Чтобы очный сбор был правильно организованным, а в случае проведения голосования результаты подсчёта нельзя было оспорить в судебном порядке, понадобится выбрать счётную комиссию, секретаря и председателя.

Обсуждать на собрании можно лишь те вопросы, которые были включены в повестку дня. Любые другие моменты и голосование по ним могут быть оспорены.

Каждый вопрос выносится на обсуждение, если есть необходимость в голосовании: достаточно простого подсчёта поднятых рук (да, нет, воздержался) или же можно организовать письменную форму.

Заочные встречи и голосования подразумевают передачу своего решения по указанному адресу исключительно в письменной форме. Иногда для этого создаются специальные почтовые ящики.

Такой вариант подходит тем людям, которые стремятся проводить собрания и принимать участие в общественной жизни, но все разбивается об упрямство и нежелание соседей тратить своё время.

Своё решение в письменной форме − это ещё не все, что должен содержать документ. Здесь также прописываются сведения о гражданине и на основании какого документа у него есть право собственности.

Образец проведения общего собрания собственников жилья можно найти в сети, чтобы ориентироваться в происходящем.

Какие вопросы можно обсуждать?

Если получилось собрать кворум – это большинство голосов, с помощью которых можно принять решение по практически всем животрепещущим вопросам, то сперва необходимо определиться, как управлять домом. Варианта три:

1. Это будут делать сами собственники.
2. Право передаётся жилищному кооперативу или товариществу собственников (ТСЖ).
3. Составляется договор с другой управляющей компанией.

Первый вариант обычно на практике воплотить проблематично, поскольку лишь в малоэтажном доме можно учесть мнение каждого соседа по определённому вопросу.

Чаще всего цель стоит в формировании ТСЖ и назначении председателя – самого активного жителя.

Полномочия общего собрания собственников жилья довольно широкие и целью сборов может быть практически что угодно – начиная от ремонта крыши и заканчивая строительством пристроек.

Вот только на одной встрече разрешается обсуждать лишь те вопросы, которые выносились на повестку дня.

Это может быть:

1. Ремонт здания или реконструкция.
2. Решение вопроса по использованию общего земельного участка.
3. Моменты текущего ремонта общих помещений и т.д.

На собрании можно решать, как распоряжаться выделенными на капитальный ремонт средствами или увеличить сумму сбора с целью провести более масштабную реконструкцию дома, если на это согласны все участники.

Если на собрании вдруг кто-то предложит ввести что-то из серии «а если бы», то такие решения не имеют юридической силы, поэтому обсуждать их разрешается только на следующем собрании.

Рента квартиры с пожизненным проживанием.

Как принять квартиру в новостройке без отделки — https://metrtop.ru/novostrojka/priemka-kvartiry-bez-otdelki/.

Как можно сдать гараж в аренду — читайте тут.

Здесь помогают определиться, организовать ли на придомовой территории детскую площадку или засадить свободное место цветами. Желающие могут высказаться о целесообразности парковки и решить, где выгуливать собак.

Реалии таковы, что собрания не всегда проходят спокойно и чаще всего споров не избежать. Но лучше пообщаться так и сделать голосование, чем вечно вести войну с соседями.

Все принятые решения следует оформить в виде специального протокола, который для ознакомления вывешивается в подъезде не позже 10 дней после собрания, а затем передается на хранение в управляющую компанию.

В большинстве случаев только собрание поможет бороться с постоянно курящими под лестницей людьми, перегоревшими лампочками и складом мусора под дверьми, оставленными не особо воспитанными соседями. Здесь можно обсудить, где оборудовать место для колясок или как обустроить вентилируемую курилку, от которой будет лучше всем проживающим.

Чтобы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено по всем правилам, Минстроем России была разработана специальная методичка.

В ней содержатся стандартные планы заседаний, формы документов и повесток дня, а также даны основные способы уведомления жильцов, которые могут взять в качестве примера участники ТСЖ. Это позволит существенно сэкономить на услугах юриста.

Как проводить голосования и подбивать итоги?

Чтобы решение было принято, нужно, чтобы на собрании за него проголосовало не меньше 50% собственников от общего количества голосующих. Если речь идёт о:

• Реконструкции дома.
• Строительстве хозяйственных построек.
• Ремонте имущества общего пользования или если планируется передать это имущество в пользование, то необходимо будет собрать не меньше 75% голосов, чтобы решение было принято.

Итоги голосования необходимо оформить протоколом, в котором кратко описывается суть выступлений, уточняются все проблемные формулировки, проставляют свои подписи секретарь и председатель.

К нему необходимо приложить: регистрационную ведомость, на отдельном листе результаты голосования по каждому вопросу из повестки дня. В нем прописывается количество голосов за, против и тех, кто воздержался.

Можно отметить, что собрание жильцов – это не потраченное время, а возможность высказать свою гражданскую позицию законным способом после чего увидеть воочию плоды общих стараний.