Список документов для снятия обременения с квартиры

Обременение – это ситуация, когда на объект недвижимости накладывается ограничение. В результате распоряжаться такой собственностью нельзя: ее не продать и не передать в наследство без согласия третьих лиц.

Тем не менее, нередки ситуации, когда такую квартиру пытаются продать. Ее стоимость немного ниже, чем юридически чистого жилья и продавец не всегда мошенник.

Обременение на квартиру может быть наложено в случае, когда квартира приобретается в ипотеку и выступает залогом для банка-кредитора. После полной выплаты задолженности человеку необходимо снять обременение с недвижимости, поскольку это не происходит автоматически.

Другие случаи, когда квартира попадает под обременение:

• имущество, которое было арестовано по решению суда;
• подписан договор пожизненной ренты;
• управление имуществом осуществляется по доверенности;
• ипотечный договор на покупку.

Процесс снятия обременения происходит с учетом особенностей, которые зависят от его причины. Рассмотрим, где снять обременение с квартиры и как это происходит.

Необходимые документы для снятия обременения

Чаще всего, нужно снять ограничения с недвижимости в случаях, когда гражданин погашает задолженность за ипотеку перед банком-кредитором.

В таких случаях рекомендуется взять выписку из банка, что клиент больше ничего ему не должен и начать процесс снятия обременения. Наличие подобной выписки не обязательно, но она поможет избежать проблем, которые могут затянуть процесс.

Документы, необходимые для снятия обременения с квартиры:

• документ из банка, в котором указано то, что клиент полностью погасил долг за ипотеку. Он должен быть составлен от имени банка с прикрепленнойвыпиской по оплаченному кредиту;
• заявление, которое необходимо составить вместе с представителем банка. Оно должно быть подписано всеми участниками ипотечного договора. Только в таком случае оно будет официально действительным;
• ипотечный договор на объект недвижимости;
• документ, который подтвердит отсутствие задолженности перед банком-кредитором. Необходимо предоставить и оригинал, который находится в банке, и его копию. Для случаев, когда недвижимость передавалась в залог по закладной, снять обременение может только одна из сторон;
• при подаче заявления обязательно присутствовать всем собственникам жилья с документами, которые подтвердят их личность;
• документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость. Если собственник не один, то также предоставляются копии и оригиналы всех документов, которые связаны с проведением любых юридических операций с объектом недвижимости (передаточный акт, дарственная, завещание).

За изменение статуса недвижимости в ЕГРП необходимо каждой стороне оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Также придётся оплатить 350 рублей за именное свидетельство о праве на собственность, которая ранее не имела ограничений. В некоторых регионах страны список документов может немного различаться, поэтому стоит перед подачей заявления уточнить все у сотрудников.

Кто проводит снятие обременения с недвижимости?

После сбора документов нужно обратиться в органы Росреестра, потому что только они уполномочены проводить подобные операции.

Существует два варианта подачи заявления – самостоятельно посетить федеральное отделение органов Росреестра либо воспользоваться услугами специальных организаций, которые предоставляют услуги по сбору и подаче документов (МФЦ).

В случае выбора первого варианта придется самостоятельно посещать органы Росреестра и собирать все необходимые документы. Важной особенностью является то, что при подаче заявления должны присутствовать обе стороны, а именно собственник жилья и представитель от банка-кредитора.

Чтобы не посещать каждый раз госучреждение, можно воспользоваться услугами почты и поручить им передачу документов на снятие обременения с квартиры. Но это может быть не очень удобно, вед в таком случае все документы должны быть заверены нотариусом.

Заявитель должен будет составит опись всех вложенных документов и отправить их заказным письмом. Дополнительно будет потрачено много времени на пересылку, а в итоге забирать свидетельство нужно лично.

Проверка кадастрового номера земельного участка онлайн.

Процедура регистрации квартиры через МФЦ — https://metrtop.ru/dokumenty/registraciya-kvartiry-cherez-mfc/.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка — есть здесь.

Ускорить процесс поможет обращение к специалистам

Многим гражданам намного удобнее будет обратиться в МФЦ, которые помогут получить необходимые документы без затруднительных посещений отделений государственных органов.

В таком случае хоть и упрощается процесс сбора и подачи документов, но сроки получения свидетельства остаются такими же. В таком случае задержки могут быть на стороне МФЦ, потому что все передачи документов осуществляются через курьеров.

Для более продвинутых граждан существует возможность подачи заявки через интернет. Для этого потребуется зарегистрироваться на сайте gosuslugi.ru и оформить свою личную цифровую подпись. Затем нужно будет просто подать заявление на снятие ограничений со своей недвижимости в соответствующем разделе.

Если же финансовое состояние позволяет, то можно воспользоваться услугами посредников из риэлтерских фирм или других организаций, которые имеют право на предоставление подобных услуг. Все расходы на проведения снятия обремененности с недвижимости в таком случае возлагаются на заказчика.

Чтобы не тратить лишних денег, чаще клиенты решают сами собирать документы, которые нужны для снятия обременения. Основной алгоритм действий:

• Подготовить оригиналы и копии всех справок, некоторые из них нужно получить в банке.
• Оплатить государственный налог за проведение операции.
• Стать в очередь на прием в федеральное отделение Росреестра.
• Подготовить заявление на снятие ограничений с недвижимости совместно с представителем от банка-кредитора.
• Подать документы и получить пометки от регистратора.
• Ожидать проведения операции и забрать свидетельство.

В некоторых случаях необходимо будет предоставить дополнительные документы по требованию органа. Примерные сроки проведения операции могут меняться в зависимости от того, какой метод подачи документов вы выберете.