Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

После вручения застройщиком ключей от новой квартиры в только сданном в эксплуатацию проекте нужно будет еще обойти парочку госучреждений, чтобы стать официальным владельцем жилплощади.

Условия, которые выставляет государство

Чтобы потом у владельца квартиры не было проблем, нужно соблюдать порядок оформления квартиры в новостройке в собственность. Застройщику стоит выполнить несколько требований:

1. заранее заверить у нотариуса подготовленные протоколы на распределение коммерческой недвижимости между клиентами;
2. сделать технический паспорт, который был заверен в БТИ;
3. найти подписанный передаточный акт от Государственного архитектурно-строительного учреждения;
4. получить разрешение от местных властей на сдачу здания в эксплуатацию жильцам;
5. точно узнать, стоит ли нужный дом на кадастровом учете в государственных органах;
6. органы управления выдадут ему почтовый адрес для нового здания.

Для клиентов компании-застройщика эти документы обязательно должны быть в свободном доступе без дополнительных ограничений. Обычно они хранятся в центральном офисе, адрес которого должен быть написан в любом договоре, который был составлен с компанией.

Особенности оформления своих прав собственности

Для большинства граждан, которые приобрели недвижимость в только что сданном объекте, этот вопрос очень актуальный. Разберём, как оформить право собственности на квартиру в новостройке, ведь процесс не очень сложный и выполнить его можно без обращения к дорогостоящих юристов.

Но в таком случае если какие-то документы будут неправильно оформлены, то в регистрации могут отказать.

Первым делом необходимо будет подготовить пакет документов, с которым и будете обращаться в государственные органы для получения заветного свидетельства. Для начала получаем передаточный акт от фирмы-застройщика. Он выдается каждому покупателю квартиры в новом объекте после тщательного смотра.

Если же клиент и представитель застройщика достигли соглашения, то составляется акт передачи жилья владельцу и выдаются ключи от новой квартиры.

Для случаев, когда одним из собственников квартиры выступает лицо, которое не достигло совершеннолетнего возраста, то обязательно нужно получить разрешение от органов опеки. Для его получения нужно будет обратиться в местные органы опеки и попечительства и составить специальное заявление по форме, которая выдается на месте.

Дополнительно к заявлению требуется предоставить копии паспортов родителей и копии свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц, которые выступают участниками в сделке.

Обязательно потребуется предоставить оригинал или копию передаточного акта недвижимости. Разрешение можно будет получить примерно после двух недель.

Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счёту — читать тут.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка — https://metrtop.ru/kadastr/raschyot-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka/.

Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС.

Чтобы получить свидетельство на право собственности, обязательно к заявлению придется предоставить кадастровый паспорт. Чтобы его получить перед этим нужно поставить квартиру на кадастровый учет в местных регистрационных органах.

После подачи заявления требуется проверка специалистами органов на соответствие действительных параметром с теми, что указаны в плане. Если все будет все выполнено согласно плану, то органы выдадут заверенный кадастровый паспорт.

Только после сбора данных можно обращаться в местные органы Росреестра. Важно знать, что при покупке квартиры в ипотеку дополнительно требуется предоставить закладную и кредитный договор, которые были заключены с банком-кредитором.

Закладная предоставляется сотрудниками банка при регистрации квартиры в Росреестре. Но в некоторых случаях требуется личное обращения в отделение банка-кредитора для его получения.

Процесс регистрации прав собственности на новую квартиру в Росреестре

Стоит сразу же сказать, что оформить квартиру в новостройке в собственность невозможно без участия представителя компании-застройщика. Поэтому важно заранее посетить офис застройщика, чтобы уведомить дату проведения регистрации своих прав на квартиру.

После этого в нужное время пойти в регистрационную палату с заранее собранным пакетом документов:

• паспорт всех собственников жилплощади, если их несколько. Для случаев, когда участниками сделки выступают несовершеннолетние лица, то потребуется свидетельство о рождении. Также нужно будет сделать ксерокопии все страниц документов;
• для некоторых случаев, когда все документы оформляет доверенное лицо, дополнительно потребуются ксерокопии всех страниц его паспорта и заверенная у нотариуса доверенность;
• копии договора, который был составлен между представителями компании-застройщика и будущими владельцами квартиры в нескольких экземплярах;
• дополнительно надо предоставить несколько копий акта приема-передачи жилой недвижимости, который был составлен между собственником и застройщиком при покупке;
• также обязательно нужны заверенные копии кадастрового паспорта и плана жилплощади;
• если же гражданин приобретал квартиру не за свои денежные средства, а за ипотечные, то потребуется дополнительно предоставить копии закладной и кредитного договора с банком-кредитором;
• для случаев, когда собственниками выступают дети, которые не достигли возраста 18 лет, то обязательно нужно письменное разрешение от органов опеки и попечительства.

Заявление составляется в местных регистрационных органах в электронном виде. В нем указывается вся необходимая информация, в том числе о владельцах квартиры и ее технических характеристиках.

Также указываются документы, которые были приняты на регистрацию прав на собственность. Если же все данные в заявлении указаны верно, то необходимо подписать их от имени будущего собственника жилплощади.

После этого обязательно оплатить государственный налог в 1000 рублей либо через банковский перевод, либо сразу же при подписании заявления.