Оформление земли под домом в собственность

Чтобы полноправно владеть домом, просто построить его недостаточно. Для этого потребуется дополнительно приватизировать земельный участок возле дома, чтобы права на него были только владельца.

Только после этого у хозяина появится возможность им управлять: сдавать официально в аренду, торговать либо просто использовать при необходимости и не переживать за крышу над головой.

Рекомендуется провести оформление земли под частным домом в собственность, чтобы избежать таких неприятных ситуаций, когда государство может его забрать для своих нужд и хозяину придется съехать.

Если на земле уже будет построен дом, то государство обязано компенсировать расходы на строительство, которых в большинстве случаев все равно недостаточно для приобретения нового жилья.

Почему нужно оформить землю в качестве своей собственности?

Согласно законодательству, у собственника дома есть первоочередное право на приватизацию придомовой территории. Если на руках есть документ, свидетельствующий о праве собственности, то он вправе совершать любые сделки, связаны как с недвижимостью, так и земельным участком возле него.

Если кто-то сомневается в своем решении, то существует как минимум два убедительных аргумента, которые заставят задуматься:

• владелец территории имеет право застраивать землю любыми постройками;
• у посторонних не будет шансов отобрать ее для застройки других зданий.

Иногда могут отказать в оформлении участка на себя

В Земельном Кодексе предусмотрены те ситуации, когда даже владелец дома не имеет права выполнить оформление земли под домом в собственность. На подобные участки наложен запрет передачи, и они изъяты из общего оборота.

Основные из них:

1. национальные заповедники или парки;
2. здания или другие постройки, которые используются государством для содержания военных сил;
3. объекты, которые относятся к Федеральной службе безопасности;
4. места захоронения опасных радиационных отходов от атомной промышленности;
5. другие места и постройки, которые были специально отведены для обеспечения безопасности России.

Также существует и множество других объектов, вокруг которых приватизировать земельный участок не получится. К примеру, если он находится в лесном фонде, имеет привязанность к культурному наследию, здесь возведены водные объекты либо он просто расположен возле границы или в зоне санитарной охраны. 

Полезный материал: Расчет кадастровой стоимости земельного участка.

Какие документы потребуются?

Если же ваш случай не подпадает под ограничения Земельного Кодекса, то можно без каких-либо проблем провести процедуру.

Рекомендуется заранее подготовить необходимые документы для оформления земли под домом в личную собственность:

• заявление по специальному образцу;
• копия страниц паспорта для идентификации. Если же оформление происходит через посредника, то обязательно предоставить нотариально заверенную доверенность;
• оплатить госпошлину и принести квитанцию. Потребуется оригинал и копия;
• выписка из кадастрового паспорта;
• оригинал документа, согласно которому была произведена передача прав собственности (мена, договор купли-продажи, дарственная либо завещание);
• нотариально заверенное согласие обеих сторон в письменном виде на проведение сделки.

Потребуется также предоставить некоторые документы со стороны, которая будет отчуждать землю. А именно: паспорт и документ, который подтвердит право владения территорией.

Список документов при условии покупки земли

Для случаев, когда землю необходимо выкупить у другой стороны, то дополнительно придется предоставить этой стороне:

1. кадастровый паспорт;
2. любой документ, доказывающий право собственности на нее;
3. выписка о государственной регистрации;
4. специальный документ ПУД.

Порядок оформления

Далее порядок оформления земли в собственность под домом подразумевает постановку на кадастровый учет. После получения разрешения на проведение сделки новый владелец территории получит обновленный кадастровый паспорт.

Проверка кадастрового номера земельного участка — https://metrtop.ru/kadastr/proverka-kadastrovogo-nomera-zemelnogo-uchastka/.

Земли сельхозназначения — виды разрешенного использования.

Что такое ДНП, СНТ и ИЖС — https://metrtop.ru/zemlya/chto-takoe-dnp-snt-i-izhs/.

Только после этого следует обратиться в органы государственной регистрации. Стоит заметить, что за пользование услуги регистрации придется заплатить госпошлину, в зависимости от ситуации ее стоимость может различаться.

Первым делом нужно обратиться в органы кадастрового учета вместе со всеми документами, которые были получены на предыдущих этапах и запросить выписку межевания земельного участка и провести его геодезическую съемку.

Это послужит основанием для определения границ участка. В решении этого вопроса может помочь любая организация, которая занимается землеустроительной деятельностью.

После этого необходимо подать документы в местные органы управления землепользованием для приготовления схемы расположения вашего участка на кадастровом плане. Для получения кадастрового паспорта придется обратиться в Земельную кадастровую палату с просьбой поставить участок на учет.

Последним этапом, как оформить землю под домом в собственность, будет посещение государственных органов с целью забрать свидетельство права собственности на территорию, которое будет выдано на основании полученных ранее документов.

Сколько стоит провести все манипуляции?

Приватизировать территорию, которая находится под жилым зданием, может практически любой человек, проживающий в нем, за символическую сумму. Для этого потребуется собрать пакет документов и обратиться в местный регистрационный орган.

Стоит заметить, что в данном случае ничего дополнительно оплачивать не придется, кроме государственной пошлины.

В зависимости от ситуации, ее стоимость может варьироваться в пределах от 200 до 15000 рублей. К примеру, если земельный участок будет использоваться в качестве сада, огорода либо для строительства индивидуального строения, то размер составит 200 рублей.

Если же за свидетельством обращается юридическое лицо для постройки жилого или нежилого здания, то придется внести сумму до 15 тысяч рублей.