Срок исковой давности по коммунальным платежам

Каждый жилец многоквартирного дома может столкнуться с ситуацией, когда в силу тех или иных причин у гражданина отсутствует возможность своевременно оплачивать коммунальные услуги.

В связи с этим возникает задолженность, которую УК вправе взыскать в принудительном порядке. Однако сделать это возможно лишь в течение определённого периода, установленного законом, именуемого сроком исковой давности.

Обязательство по оплате коммунальных услуг

Законодательство РФ обязывает каждого владельца жилого помещения или квартиросъёмщика своевременно оплачивать предоставляемые коммунальные услуги. Счёт выставляется ежемесячно и фиксируется в соответствующей квитанции.

К коммунальным ресурсам относят:

• канализацию;
• горячее и холодное водоснабжение;
• электричество;
• отопление;
• газ.

Эти ресурсы предоставляются жильцам соответствующими государственными организациями.

Тарифы на предоставляемые ЖКУ устанавливаются региональными властями, поэтому могут различаться в разных областях страны. Коммунальные службы также вправе вносить изменения в стоимость сбора.

Когда возникает задолженность?

Если по той или иной причине гражданин не заплатил требующуюся сумму денег в установленный срок, у него образуется задолженность. Оплате подлежит уже прошедший календарный месяц, авансовая схема в этом случае не предусмотрена.

Обычно последней датой расчёта считается 10 число каждого месяца, однако в договоре о предоставлении услуг может значиться иное число.

Дата подлежит изменению:

• путём голосования всех жильцов в доме;
• по инициативе управляющей компании или ТСЖ.

При несвоевременной оплате на сумму задолженности начинают начисляться пени. Через 3 месяца после образования долга коммунальные службы могут отключить подачу ЖКУ. При этом они должны письменно уведомить жителей квартиры об этом как минимум за календарный месяц.

Полезная статья: Как получить компенсацию за капремонт?

Исковая давность по коммунальным платежам

Задолженность, возникшая у жителей квартиры, должна быть оплачена. По истечении полугода с момента образования долга коммунальная служба или УК вправе обратиться в суд с целью исполнения долгового обязательства в принудительном порядке.

Если судья удовлетворит требование истца, судебные приставы начнут исполнительное производство и взыщут долг в обязательном порядке.

При этом сотрудники ФССП вправе:

• обратиться к работодателю неплательщика для удержания суммы задолженности из его зарплаты;
• изъять имущество должника и реализовать его на торгах, чтобы вырученные финансы выплатить в счёт погашения задолженности.

Согласно 199 статье ГК РФ, срок исковой давности по коммунальным платежам равняется трём годам.

Обращение в судебную инстанцию

Сама УК или коммунальная служба не имеет законных оснований для взыскания задолженности. Организации вправе обратиться в суд с соответствующим иском. Принудительное погашение долга регулируется судебными приставами по решению суда.

На практике УК обращаются в судебную инстанцию уже после пропуска сроков исковой давности по коммунальным платежам. Заявление, предоставленное должником в суд в ответ на данный иск и указывающее на пропуск периода для взыскания задолженности, способствует уменьшению взыскиваемой суммы или вынесению отказа истцу в удовлетворении его требований.

Заявление важно дополнить:

• платёжными документами, подтверждающими оплату ЖКУ;
• копиями обращений в УК с просьбой уладить конфликт мирным путём (например, с помощью реструктуризации долга или предоставления неплательщику рассрочки);
• копией письменного ответа УК, если он был дан.

Заявление подаётся в тот же суд, что возбудил дело о взыскании задолженности (обычно это мировой суд).

Применение исковой давности по коммунальным платежам

Кто отвечает за уличное освещение — https://metrtop.ru/zhkx/kto-otvechaet-za-ulichnoe-osveschenie/.

Водоотведение в квитанции ЖКХ — что это такое?

Как узнать долг за капитальный ремонт — читайте тут.

Хотя сроки давности по долгам за ЖКУ равняются трём годам, сумма задолженности может быть накоплена за больший период времени (например, за 5 лет). В такой ситуации на практике взыскивается долг лишь за последние три года. Однозначно установить сроки давности возможно только через суд.

Вы получили по наследству квартиру с уже имеющейся задолженностью по ЖКУ?

В соответствии с судебной практикой, наследники, вступившие в законные права и получившие свидетельство от нотариуса, обязаны погасить долг, накопившийся у наследодателя за последние 3 года. В этом случае задолженность прежнего владельца переходит к новому хозяину.

Некоторые неплательщики считают, что отсутствие недвижимости в собственности оградит их от необходимости погашения долга, однако требующаяся сумма денег может быть удержана:

• из заработной платы, получаемой гражданином на месте официального трудоустройства;
• из иного дохода, получаемого должником (кроме некоторых видов прибыли, например, алиментных выплат).

Много споров вызывает исчисление сроков давности по делу, когда задолженность начала накапливаться более трёх лет назад, но должник продолжал периодически вносить платежи за ЖКУ.

В такой ситуации применение сроков исковой давности по коммунальным платежам зависит от суда. Обычно судья принимает решение об отказе в списании задолженности.

Судебная практика

Нередко встречаются ситуации, когда владелец жилья либо квартиросъёмщик не получает платёжных квитанций, поэтому не оплачивает долг, возникший по ЖКУ. Если вам не приходят квитанции, необходимо обратиться в УК или ТСЖ, ответственную за ваш дом, и уведомить организацию об отсутствии платёжных документов.

Владельцы жилья и квартиросъёмщики не освобождаются от внесения платы за коммунальные услуги по причине отсутствия ежемесячных квитанций.

Оплатить задолженность без начисленных пеней возможно в случае, если должник способен документально доказать, что в течение определённого периода времени по уважительной причине не мог погасить долг (например, в связи с нахождением на стационарном лечении в поликлинике).

Накопившийся долг по квартплате также имеет аналогичные сроки исковой давности, равные трём годам.