ТСН и ТСЖ — в чем разница?

Многоквартирный дом не может полноценно функционировать без наличия соответствующей организации, отвечающей за ведение хозяйственных вопросов, касающихся содержания и благоустройства здания.

То же относится ик соседним участкам. С этой целью создаются ТСН или ТСЖ. Каждое товарищество имеет определённые преимущества и недостатки, о которых пойдёт речь в этой статье.

Что такое ТСЖ и ТСН?

Аббревиатура ТСН означает Товарищество собственников недвижимости. Это понятие появилось относительно недавно.

ТСН фактически представляет собой объединение владельцев недвижимого имущества (квартир, земельных участков и частных построек), сформированное на добровольной основе.

Основные цели сообщества:

• содействие улучшению благоустройства общей недвижимостисобственников;
• разрешение хозяйственных вопросов, касающихся эксплуатации имущества;
• установление и регулирование величины обязательных коммунальных платежей;
• обеспечение прав собственников в установленных законом рамках;
• принятие мер по сохранению и содержанию общего имущества;
• осуществление иной деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом и иной недвижимостью.

К примеру, общей собственностью участников ТСН может являться здание, находящееся в долевом владении.

Аббревиатура ТСЖ означает Товарищество собственников жилья. Это некоммерческое учреждение, основанное владельцами квартир в многоквартирном доме или собственниками соседних участков, имеющих на своей территории жилые постройки.

Основные цели создания ТСЖ:

• обслуживание, осуществление ремонта и содержание недвижимого имущества в многоквартирном здании;
• благоустройство прилегающей территории;
• совместное управление помещениями в здании или домами на землями;
• осуществление хозяйственной деятельности в конкретном доме или на определённой территории.

Учреждение данного товарищества происходит на общем собрании жильцов (для этого достаточно получить больше половины голосов от общего количества владельцев).

Положительные и отрицательные стороны ТСЖ

К плюсам ТСЖ можно отнести возможность жильцов влиять на деятельность организации, управляющей многоквартирным домом.

Окончательное решение по тому или иному вопросу товарищество принимает по результатам голосования на общем собрании. Таким образом, сами собственники могут регулировать работу УК, закреплённой за домом.

Кроме этого, ТСЖ вправе выбрать определённую управляющую компанию и привлекать к решению хозяйственных вопросов соответствующих специалистов.

Товарищество способно устанавливать определённые сборы с каждой квартиры, цель которых – благоустройство прилегающей территории и общего имущества.

Среди минусов данного вида товарищества можно выделить следующие:

• отсутствие проявления инициативы со стороны собственников квартир (на практике владельцы не поддерживают рациональные решения, предлагаемые руководством ТСЖ на собраниях);
• отсутствие законодательной поддержки (ТСЖ не могут взыскивать долги по коммунальным платежам, чем часто пользуются жильцы);
• возможность повышения сборов (руководство объединения может решить обустроить прилегающую территорию дома дорогостоящими приспособлениями, на что готов согласиться далеко не каждый владелец помещений в многоквартирном здании).

Положительные и отрицательные стороны ТСН

ТСН также имеет определённые преимущества и недостатки. К положительным сторонам товарищества можно отнести возможность принятия совместных решений о благоустройстве дома и прилегающей территории всеми собственниками квартир.

Это позволяет владельцам избежать осуществления нерациональных затрат на содержание общего имущества.

ТСН способно объединить несколько домов, имеющих общий двор, что позволяет эффективно и с минимальными расходами решить вопросы, касающиеся строительства совместной парковки, детской игровой площадки, осуществления ремонтных работ и т. д.

Среди недостатков объединения выделяют:

• недостаточная законодательная поддержка (данная проблема схожа с той же, что и у ТСЖ);
• наличие риска банкротства товарищества;
• нецелесообразность создания данного вида объединения в старых многоквартирных зданиях (обычно ремонт таких помещений – дорогостоящее и длительное занятие, а без осуществления ремонтно-строительных работ повышается риск перехода дома в аварийно-опасное состояние).

ТСН и ТСЖ: в чём разница?

Оба товарищества имеют одинаковые цели создания – для разрешения хозяйственных вопросов, улучшения благоустройства имущества и поддержания совместной недвижимости в должном состоянии.

Вся работа объединений обусловлена принятым Уставом и зависит от решений, принимаемых владельцами объектов.

Ниже указаны основные аспекты, демонстрирующие, чем ТСН отличается от ТСЖ:

• участники ТСЖ являются обычными гражданами, тогда как ТСН могут образовывать и физические, и юридические лица;
• ТСН не отвечает по обязательствам своих участников;
• ТСН имеет больше свободы действий (то есть меньше зависит от решений общего собрания жильцов), что позволяет объединению выполнять большее количество задач.

Что лучше?

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

Проверка кадастрового номера земельного участка онлайн — https://metrtop.ru/kadastr/proverka-kadastrovogo-nomera-zemelnogo-uchastka/.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры — читайте тут.

Как видно, разница между ТСН и ТСЖ незначительна. Первый вид товарищества больше подходит для новостроек и районов с плотной застройкой. ТСЖ лучше занимается благоустройством и ремонтными работами в старых зданиях.

Ответить однозначно, какой вид товарищества лучше, сложно. Кроме этого, с первого сентября 2014 года ТСЖ больше не создаются, вместо них возможно организовать ТСН, в соответствии с 123.12 статьёй и 4 пунктом 3 части 50 статьи ГК РФ.

Данное изменение в законодательстве РФ касается исключительно образования новых товариществ, старые объединения не требуют переформирования. ТСЖ, созданное до 2014 года, может быть изменено в ТСН по желанию руководства.

Подобные поправки имеют смысл, так как ТСН во многом более эффективная организационно-правовая форма объединения, занимающегося вопросами содержания и обустройства дома.

Как правило, жильцы редко участвуют в общих собраниях, решение которых имеет особое значение для ТСЖ. Как известно, ТСН – более самостоятельное товарищество.