Как сдать в аренду комнату без посредников?

На рынке недвижимости ежедневно появляется масса объявлений о сдаче квартир и комнат. Всем участникам подобных сделок нужно учитывать массу нюансов перед заключением договора и передачей денежных средств, чтобы не попасть на мошенников.

Если с арендой квартиры все проще, то как сдать комнату в аренду правильно, знают немногие. Тем не менее, есть ряд аспектов, на которые стоит обратить особое внимание.

Есть несколько типов помещений, которые собственник может сдавать за определённую плату:

1. приватизированная комната;
2. помещения в не приватизированных или приватизированных коммунальных квартирах.

Для каждого типа помещений создан ряд норм, которых необходимо придерживаться. В противном случае даже письменный договор аренды недвижимости с подписями сторон может быть признан недействительным.

Сдача в аренду комнаты в приватизированной квартире

Никаких сложностей с тем, как сдать комнату в аренду, в таком случае возникнуть не должно. Между собственником и нанимателем заключается договор найма в свободной форме, но в нем желательно приписать ряд обязательных пунктов.

Если у квартиры есть несколько собственников, получить согласие от каждого из них стоит обязательно.

Если собственник и наниматель будут проживать в разных комнатах, стоит заранее обсудить все потенциальные спорные ситуации типа как пользоваться коридором, общей кухней и санузлом.

Помогут законодательные акты и нормативы, обсудить все можно даже устно, если съёмщикиадекватные.

Сдача не приватизированной комнаты в коммуналке

Правовой статус такого жилья таков, что сдать подобное жилье по закону нельзя никак. Только собственник имеет право распоряжаться своей недвижимостью, а это значит, что лишь приватизированную комнату можно сдавать в аренду. При этом не имеет значения, идёт ли речь о комнате в обычной квартире или коммунальной.

Чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире, нужно получить согласие от наймодателя, которым в случае с не приватизированным жильём является муниципалитет.

Нанимателю стоит отправить туда письменное заявление с соответствующей просьбой и дождаться письменного согласия.

Если же новые жильцы уже заселились в комнату без получения оного, то такой договор не имеет юридической силы и признается недействительным. Выселение можно проводить незамедлительно. Если же со стороны жильцов получен отказ, дальше в деле будут разбираться судебные органы.

Реально ли обойтись без услуг посредника?

Чтобы сдать жилье, понадобится лишь паспорт собственника, его правоустанавливающие документы на квартиру, которые надо, чтобы заключить договор.

Следует заранее позаботиться о том, чтобы провести в помещении косметический ремонт. Намного охотнее желающие снимают жилье, в котором нормальные обои, есть мебель, отлично работают розетки, выключатели и сантехника не протекает. Любые неисправности желательно устранить сразу же, это существенно сократит время на поиск квартирантов.

Не забывайте регулярно размещать объявления на интернет-ресурсах вашего города, возможно, эффективной будет расклейка объявлений на ближайших столбах или остановках.

Часто квартиросъёмщиков можно найти среди знакомых или друзей, поэтому общайтесь с людьми как можно больше. Если риелтора нет, все работы по поиску потенциальных клиентов придётся выполнять именно вам.

Вне зависимости от того, кому именно вы будете сдавать комнату: близким друзьям или посторонним людям, озаботьтесь правильным составлением договора и внимательно проверьте документы ваших будущих жильцов.

Договор желательно составлять в нескольких экземплярах, один из которых отдаётся жильцам, а второй остаётся на руках у владельца.

В нем подробно описываются условия аренды, правила оплаты и сроки внесения платежей, при наличии в доме мебели и бытовой техники не лишним будет описать все, что находится по указанному адресу, указать его состояние. Проставьте дату заключения договора и подписи сторон.

Полезная статья: Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Как платить за коммуналку в случае сдачи в аренду комнаты?

Как сдать в аренду комнату без посредников разобрались, теперь в нескольких словах о вопросах ценообразования на рынке недвижимости. За коммунальные услуги платить должны наниматели комнаты, согласно ГК РФ.

При этом ответственность перед ЖЭК несёт именно собственник жилья, наймодатель, так что весь спрос с него в случае с нарушением сроков внесения платежей.

Хозяин имеет полное право диктовать правила проживания. К примеру, ограничить гуляния в выходные дни или запретить возвращаться домой в будние позже, чем в 12 часов ночи. Это абсолютно нормально и в простые человеческие разговоры помогут решить множество конфликтов ещё на этапе их возникновения.

Если комната достаточно функциональна, в ней хороший ремонт и ее расположение выгодно отличается от других предложений, которые расположены за городом или далеко от остановок общественного транспорта, то собственник может смело повышать цену за аренду в пределах разумного.

Как формируется цена?

Размер платы зависит от инфраструктуры района: есть ли рядом больницы, школы и достаточно магазинов.

Некоторые собственники повышают цены для пар и немного снижают, если по объявлению обращается молодой человек или девушка-студентка. Здесь все исключительно на ваше усмотрение, но ориентироваться в любом случае нужно на среднюю цену на рынке недвижимости.

Оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками

Процедура ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома — тут.

Аренда квартиры с правом выкупа — https://metrtop.ru/arenda/kvartira-s-pravom-vykupa/.

В противном случае даже тот факт, что это предложение от собственника, не сыграет никакой роли и клиентов больше не станет.

Как вы видите, никаких сложностей в том, что сдать свою комнату в квартире в аренду нет и тот факт, что это коммунальная квартира, тоже не играет особой роли. Хотя есть вероятность того, что по развешенным вами объявлениям начнут звонить сами риэлторы.

В таком случае вам придётся выбирать, отдавать ли им свои личные данные и ключи от дома, чтобы те взяли всю работу на себя, или же игнорировать подобные предложения. В любом случае объявление от собственника быстро разметут, так что помощь специалиста вам и не понадобится.