Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Аренда – это двусторонняя сделка, поэтому закон защищает интересы и арендодателя, и арендатора. После возникновения правоотношений у одной из сторон могут появиться причины для расторжения договора.

Возможно ли это сделать без судебного разбирательства, зависит от специфики сделки и желания участников. В этой статье вы узнаете, как прекратить правоотношения в одностороннем порядке.

Возможно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

В зависимости от периода действия выделяют 2 вида договора аренды – заключённый на конкретный срок и бессрочно.

В первом случае расторжение сделки по инициативе одной из сторон возможно, если подобное условие содержится в самом договоре. При этом арендатору или арендодателю нет необходимости обращаться в суд.

Если условия о возможности отказа от выполнения обязательств по сделке в одностороннем порядке отсутствует, расторгнуть договор можно 2 способами:

• через суд;
• с помощью соглашения сторон.

Договор с неопределённым сроком действия вправе быть расторгнут одной из сторон в любой момент, в соответствии с 2 частью 610 статьи ГК РФ.

Лицо, являющиеся инициатором прекращения правоотношений, обязуется оповестить второго участника сделки о своём решении за 3 месяца (при арендовании недвижимости) или 30 дней (при арендовании движимого имущества). В тексте документа может быть указан иной период для уведомления в случае прекращения договора.

Советуем материал: Жилищный кодекс правил проживания в многоквартирном доме.

Как расторгнуть сделку без обращения в суд?

Мирный способ разрешения ситуации возможен, если обе стороны согласны на отмену сделки. По закону расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем или арендатором осуществляется, если в документе имеется пункт, разрешающий прекращение правоотношений по инициативе одного из указанных лиц.

По сути, отказ контрагента в подписании соглашения будет считаться незаконным.

Расторгнуть сделку можно и в случае, когда договор не содержит условия об одностороннем отказе от выполнения обязательств. Однако при этом раскладе и арендатор, и арендодатель должны быть согласны с данным решением.

Процесс прекращения правоотношений:

1. оформите оповещение, содержащее основание для расторжения сделки;
2. направьте его контрагенту и дождитесь ответа на уведомление (сроки обычно не превышают месяца, однако иной период может быть указан в содержании договора или самом оповещении);
3. составьте и подпишите со второй стороной соглашение о расторжении сделки.

Вышеуказанное соглашение должно оформляться в том же виде, что и сам договор (если он был составлен в простом письменном виде, соглашение должно иметь аналогичную форму).

В тексте оповещения требуется указать следующие данные:

• сведения о сторонах сделки (ФИО, место проживания);
• реквизиты договора, подлежащего отмене;
• предмет сделки и его подробное описание;
• правовое основание для прекращения правоотношений;
• информацию, уточняющую сроки для направления ответа контрагента и отмены договора;
• дату написания уведомления;
• перечень документов, прилагаемых к оповещению;
• подпись стороны, желающей отменить сделку.

После получения положительного ответа стороны заключают соответствующее соглашение о расторжении договора. Если же контрагент не прислал ответ на уведомление в течение указанного срока или не согласен с отменой сделки, единственным выходом из ситуации является подача искового заявления в судебную инстанцию.

Как расторгнуть сделку через суд?

Если стороны не способны урегулировать возникший спор без обращения в суд, один из участников вправе составить исковое заявление. Досрочное расторжение возможно в случае, если контрагент нарушил условия сделки или если одна из сторон имеет существенное основание для прекращения правоотношений, прописанное в законе.

Исковое заявление оформляется в простом письменном виде и включает в себя перечисленные сведения:

• информацию об истце и контрагенте;
• наименование суда;
• реквизиты договора аренды и описание предмета сделки;
• суть обращения;
• обоснование позиции истца;
• дату составления документа;
• перечень бумаг, приобщаемых к заявлению;
• основания для отмены договора;
• подпись истца.

Заинтересованное лицо подаёт иск в районный или мировой суд (выбор зависит от суммы исковых требований). Обращение должно быть дополнено документальным подтверждением правовой позиции заявителя и обоснованности его просьбы.

Здесь вы можете скачать образец искового заявления о досрочном расторжении договора аренды.

Основания для прекращения правоотношений

Согласно 619 статье ГК РФ, к основным причинам для отмены сделки арендодателем относятся:

• неоднократное нарушение второй стороной условий договора;
• просрочка уплаты арендных платежей больше двух раз подряд;
• использование предмета аренды не по назначению;
• ухудшение состояния объекта имущества по вине контрагента;
• отсутствие осуществления капитального ремонта в установленные договором или законом сроки, если это входит в обязанности арендатора;
• прочие причины, содержащиеся в самом договоре.

Арендодатель вправе требовать прекращения сделки, если для этого у него имеются весомые причины. Однако окончательное решение по делу принимается мировым или районным судом.

Как сдать гараж в аренду правильно?

Безвозмездный найм жилого помещения — https://metrtop.ru/arenda/bezvozmezdnyj-najm-zhilogo-pomeshheniya/.

Что такое рента с пожизненным содержанием — читайте здесь.

Статья 620 ГК РФ установила законные причины для расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендатором, а именно в следующих случаях:

• арендодатель препятствует распоряжению арендованным имуществом;
• предмет сделки имеет существенные недостатки, которые не оговаривались сторонами во время подписания бумаг (то есть были сокрыты арендодателем и не были обнаружены контрагентом);
• предоставленное имущество не пригодно для использования;
• арендодатель не осуществляет капитальный ремонт, входящий в его обязанности, согласно условиям договора;
• предмет аренды не был предоставлен арендатору;
• прочие основания, установленные договором и не противоречащие закону.

Советы специалиста

Даже если вы уверены, что расторжение договора не предвидится, юристы рекомендуют включать условие о возможности досрочного прекращения правоотношений в текст документа.

Если в вашем случае арендование бессрочное, также лучше прописать в договоре сроки, в течение которых одна из сторон должна оповестить другую о необходимости расторжения сделки. Включение подобных условий в содержание документа не противоречит российскому законодательству.

При передаче имущества обратно арендодателю требуется составление передаточного акта. Это действие служит гарантией исполнения решения суда или подписанного сторонами соглашения.

Последствия отмены договора

Официально сделка считается расторгнутой в момент подписания соответствующего соглашения сторон или вступления в законную силу постановления суда.

Исключение могут составлять длящиеся обстоятельства, если они имеются (к примеру, если предмет договора требуется вернуть обратно арендодателю). Пени и неустойки будут продолжать начисляться до момента исполнения указанного обязательства.

Если предмету аренды был нанесён ущерб, вторая сторона вправе требовать выплаты компенсации. Если причиной отмены правоотношений стала неоплата арендных платежей, прекращение сделки не освобождает арендатора от выплаты задолженности.