Договор купли продажи гаража

Иметь в собственности гараж практично. Вам не нужно будет оставлять транспортное средство на открытой, незащищённой от негативного воздействия атмосферных явлений уличной парковке.

Чтобы не столкнуться с мошенниками и грамотно оформить договор купли-продажи, рекомендуется ознакомиться с нюансами приобретения данного вида имущества.

Особенности оформления договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Гараж может рассматриваться как недвижимое, так и движимое имущество. Порядок оформления соглашения о купле-продаже и нюансы, связанные с процедурой, напрямую зависят от вида объекта.

В первом случае речь идёт о строении, имеющем стены и фундамент. Такое имущество неразрывно связано с территорией, на которой оно возведено, поэтому его перемещение станет причиной нарушения эксплуатационных характеристик.

Если у гаража отсутствует капитальный фундамент и связь с землёй, такое строение будет считаться движимым имуществом (то есть передвижным гаражным боксом). Данный объект может быть перемещён без нанесения вреда его техническим качествам.

В соответствии со статьёй 550 ГК РФ и ФЗ № 218 от 2015 года 13 июля, договор купли-продажи гаража между физическими лицами заключается:

• в простом письменном виде (в большинстве случаев);
• в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса (если объект является собственностью несовершеннолетнего либо недееспособного гражданина, а также при нахождении в долевом владении).

После подписания бумаг требуется обратиться в ТО единого Росреестра, чтобы зарегистрировать факт перехода права владения имуществом.

Ниже будет рассмотрено подробнее, какие особенности имеет договор купли-продажи в зависимости от разновидности гаража.

Продажа движимого имущества

Заключая сделку, следует помнить, что в этом случае покупатель получает только сам гараж, то есть без участка земли, на котором он располагается. Это связано с тем, что такое строение – движимый объект, поэтому не имеет связи с территорией.

Специалисты рекомендуют заранее подобрать участок, на котором будет расположен гараж. Важно, чтобы размещение в новом месте не нарушало чьих-либо прав.

В этом случае возможно воспользоваться типовым договором купли-продажи, указав в нём основные пункты:

• подробная характеристика объекта;
• стоимость сделки;
• порядок осуществления расчёта;
• сроки передачи имущества от продавца покупателю.

Вы можете скачать договор купли-продажи гаража, являющегося движимым объектом, здесь на сайте или заказать его разработку у юриста.

Полезная статья: Договор аренды квартиры с мебелью.

Продажа недвижимого имущества

Приобретая гараж, являющийся объектом недвижимости, стоит помнить, что вместе с ним к новому собственнику переход и земля, на которой он расположен. В этом случае участок неразрывно связан со строением.

Именно поэтому перед подписанием бумаг важно изучить не только документы на гараж, но и на территорию (технический и кадастровый паспорта, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги и т. д.).

Обязательно обратите внимание на статус земельного участка под строением, потому как он может:

• находиться в собственности продавца;
• быть арендован;
• относиться к владению ГСК.

Если земля арендована, после покупки гаража вы становитесь новым арендатором и пользуетесь участком по тем же условиям, что были установлены для прежнего владельца объекта.

Если же продавец состоит в ГСК, но не имеет выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие у него права собственности, договор заключён быть не может. Продать имущество на законных основаниях способен исключительно его владелец. Право собственности появляется у гражданина после полной оплаты пая.

Вы можете самостоятельно оформить договор купли-продажи гаража по образцу, представленному на сайте, или заказать изготовление документа у специалиста (нотариуса, адвоката).

Обязательные условия

Чтобы договор был признан действительным, необходимо указать в нём перечисленные сведения:

• данные паспорта сторон (ФИО, адрес проживания, реквизиты удостоверения личности);
• стоимость гаража;
• характеристику объекта (его адрес, площадь, техническое состояние и т. д.);
• порядок расчёта с продавцом;
• сроки для передачи имущества покупателю;
• дату оформления документа;
• подписи сторон.

После заключения сделки договор дополняется передаточным актом, оформленными протоколами разногласий и согласования данных разногласий, графиком платежей, дополнительным соглашением (если оно имело место), подробным описанием гаража, кадастровым и техническим паспортами, а также прочими документами, имеющими отношение к сделке.

Дополнительные условия

Стороны вправе вписать в договор прочие условия, указание которых считается целесообразным. К примеру, возможно внести в текст пункт об ответственности сторон, порядке освобождения строения и т. д.

Советы при покупке или продаже гаражного бокса

Данный объект недвижимости может являться самовольной постройкой. В таком случае арендатор или владелец участка, на котором возведён гараж, вправе узаконить своё право на имущество через суд.

Продажа может быть осуществлена после получения в Росреестре выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности гражданина на данную недвижимость.

Если продавец является членом ГСК, перед заполнением бланка договора купли-продажи гаража важно запросить у него предоставление следующих бумаг:

• книжки члена кооператива;
• справки, подтверждающей выплату пая;
• документа, удостоверяющего получение права собственности на гараж.

Если ГСК был ликвидирован, подтвердить факт владения имуществом возможно исключительно через суд.

Возможно ли заключить договор купли-продажи гаража без документов?

Передаточный акт на земельный участок — https://metrtop.ru/dokumenty/peredatochniy-akt-na-zemelniy-uchastok/.

Оформление завещания на квартиру — https://metrtop.ru/dokumenty/zaveschanie-na-kvartiru/.

Документы для продажи доли в квартире.

Формально данная сделка может быть осуществлена, но покупателя ожидает множество сложностей и риск столкнуться с мошенниками. Оформлением и получением документации на гараж должен заниматься продавец, то есть фактический владелец имущества.

Приобретая объект без соответствующих документов, новый собственник рискует потратить много времени и денег на сбор требующейся ему документации.

Дело в том, что при покупке гаража стороны обязаны обратиться в Росреестр и зарегистрировать переход прав на имущество. Сделать это без предъявления определённых документов невозможно.

Кроме этого, специалисты настоятельно рекомендуют тщательно проверять документацию на гараж и землю, чтобы удостовериться, что продавец имеет право отчуждать данный объект и не является мошенником. Если процесс заключения сделки нарушен, договор купли-продажи будет признан недействительным.

Оплата НДФЛ и пошлины за регистрацию перехода прав

При обращении в ТО Росреестра покупатель обязуется оплатить государственную пошлину, величина которой составляет 2 тысячи рублей. Осуществление регистрации факта передачи прав на гараж без внесения указанной суммы в государственную казну невозможно.

Кроме этого, отчуждение недвижимости, находящейся в собственности продавца менее установленного законодательством РФ срока, обязывает гражданина оформить налоговую декларацию и направить её в ТО ФНС, а также оплатить соответствующий налоговый сбор, равный 13% НДФЛ от стоимости имущества.