Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость – это особая величина, определяемая инженером после проведения соответствующих замеров участка и осуществления оценки конкретной территории.

Специалист должен учесть расположение земли, её категорию и цель использования, общее состояние, после чего полученные сведения вносятся в единый реестр данных ГКН.

Чтобы уменьшить размеры данной величины, необходимо оспорить результаты оценки или совершённую кадастровую ошибку, а затем провести перерасчёт.

Можно ли уменьшить размеры кадастровой стоимости объекта?

Местные власти устанавливают норматив средней стоимости участков по кадастру, располагающихся в пределах определённого муниципального образования.

Стоимость территории по кадастру необходима в следующих случаях:

• при расчёте величины земельного налогового сбора;
• для определения суммы, требующейся к оплате при арендовании участка;
• для уточнения стоимости недвижимости при её отчуждении или выкупе из государственного владения.

При расчёте данной величины инженер, осуществляющий соответствующую оценку, государственные или муниципальные органы, вносящие сведения об участке в единую базу данных ГКН, способны допустить ошибку (техническую или кадастровую).

В таком случае информация о цене земли будет обозначена в документах неверно. Это является веской причиной для перерасчёта стоимости недвижимости.

Кто вправе оспорить обнаруженную ошибку?

Заявить в уполномоченные инстанции о перерасчёте стоимости объекта могут все заинтересованные лица, чьи права и интересы были затронуты допущенной кадастровой (технической) ошибкой:

• владельцы территории;
• арендаторы земли;
• хозяева строений, расположенных на спорном участке;
• органы государственной либо муниципальной власти.

Обратиться в уполномоченную инстанцию способны как предприятия, так и физические лица.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая оценка, осуществляемая уполномоченным специалистом, должна осуществляться не реже одного раза за пять лет.

При обнаружении ошибки, влияющей на величину стоимости объекта недвижимости по кадастру, гражданин может требовать перерасчёта.

Осуществить это можно 2 способами:

• в административном порядке (через обращение непосредственно в Росреестр);
• в судебном (принудительном) порядке.

Основанием для обращения в суд или Росреестр является обнаружение заинтересованным лицом ошибки в кадастровой документации или определение наличия недостоверной информации, используемой в момент проведения оценки.

Куда следует обратиться в первую очередь (в суд или Росреестр), зависит от решения гражданина. Закон не запрещает подачу искового заявления без предварительной попытки разрешения конфликта мирным путём.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно без участия суда?

Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — читайте тут.

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе — подробная процедура.

Как быстро накопить на квартиру без ипотеки?

Делами о пересмотре стоимости определённых участков занимается специально созданная Росреестром комиссия.

Если с момента последней оценки не прошло ещё пяти лет, гражданин вправе составить текст заявления с просьбой о пересмотре её результатов или об исправлении совершённой технической ошибке.

Кроме этого, в комиссию необходимо предоставить:

• справку о стоимости участка по кадастру;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие бумаги на объект и/или выписку из ЕГРП;
• документы, подтверждающие наличие ошибки (к примеру, заключение независимого специалиста).

Заявка гражданина должна быть рассмотрена уполномоченной комиссией в течение 30 календарных дней. После этого заявителю предоставляется письменный ответ государственной инстанции (в случае отказа решение должно быть обосновано, тогда гражданин сможет оспорить заключение через суд).

Если решение принято в пользу заявителя, комиссия обязуется уведомить Росреестр и Кадастровую палату о пересмотре стоимости участка. В результате перерасчёта гражданин может добиться существенного снижения данной величины.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка через суд?

Обратиться в судебную инстанцию гражданин может без предварительной подачи заявления в комиссию, созданную Росреестром, а также в случае получения отказа от государственного органа.

Для снижения кадастровой стоимости земельного участка заинтересованному лицу необходимо составить текст административного иска, указав в нём требование об исправлении технической (кадастровой) ошибки или оспаривании заключения комиссии.

В рассмотрении подобных дел обязательно участвует представитель единого Росреестра.

Иск должен дополняться определёнными документами, перечень которых зависит от обстоятельств конкретного дела:

• копиями иска (в количестве, равном участникам судопроизводства);
• правоустанавливающими бумагами на землю и/или выпиской из ЕГРП;
• справкой о кадастровой стоимости объекта;
• документами, способными подтвердить наличие технической ошибки или недостоверных сведений в кадастровых бумагах;
• письменным отказом комиссии (если гражданин предварительно обращался в Росреестр);
• отчётом эксперта об оценке стоимости объекта (при необходимости);
• чеком, удостоверяющим оплату пошлины за подачу иска в сумме 300 рублей;
• прочими бумагами, способными подтвердить позицию истца.

Если речь идёт о пересмотре стоимости участка, судебный орган обязан вынести решение по делу в течение 2 месяцев.

Если же гражданин желает оспорить заключение комиссии, судья принимает постановление в течение одного месяца.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в судебную инстанцию:

• до истечения 5 лет с момента осуществления оценки территории и внесения сведений об её стоимости в базу данных ГКН;
• в течение 90 дней с момента обнаружения гражданином нарушения его интересов (при получении отрицательного решения комиссии).

При вынесении постановления в пользу истца происходит перерасчёт стоимости спорной территории.

Новые сведения вносятся в базу данных и применяются с первого января того года, в котором было подано соответствующее заявление.