Документы для получения налогового вычета за квартиру

Если вы приобрели жилое помещение менее трёх лет назад и желаете вернуть часть потраченного в результате налогового сбора, предварительно нужно подготовить соответствующие документы для получения налогового вычета за квартиру или иной объект.

Список зависит от вида сделки, типа недвижимости и некоторых других факторов.

В каких случаях при покупке жилья можно получить вычет?

Право на оформление имущественного вычета на приобретение объекта недвижимости – это возможность возвращения части оплаченного лицом налогового сбора.

Данная льгота может предоставляться несколько раз при покупке разного имущества, однако при этом совокупная сумма вычета не должна быть больше установленного законом лимита в 2 и 3 миллиона рублей.

Иными словами, вы сможете вернуть:

• 260 тыс. рублей (то есть 2 млн. * 13% НДФЛ), если приобрели или построили собственное жильё;
• 390 тыс. рублей (то есть 3 млн. * 13% НДФЛ), если льгота используется для погашения процентов по ипотеке.

Если ваши расходы составляют большую сумму, получить с неё вычет не получится. Чтобы иметь возможность воспользоваться правом на данную льготу, нужно получать прибыль, облагаемую НДФЛ в размере именно 13%.

Невозможно претендовать на оформление этого вычета при покупке жилья в перечисленных случаях:

• если были использованы финансовые средства из материнского капитала, предоставленного семье с несколькими детьми;
• если оплата расходов по сделке или погашение процентов по займу произошло за счёт бюджетных средств из государственной казны (при участии покупателей в какой-либо государственной программе);
• если затраты оплачивались за счёт работодателя или денег других лиц;
• если сделка по купле-продаже жилого помещения заключена между начальником и подчинённым, близкими родственниками, супругами или детьми и их представителями.

Какие документы нужны для получения налогового вычета?

Обращение в налоговую инспекцию подразумевает необходимость сбора определённого комплекта документов для имущественного налогового вычета, отличающегося в зависимости от типа недвижимости и вида понесённых владельцем затрат.

Точный перечень рекомендуется уточнять у сотрудника ФНС при личном обращении или при телефонном разговоре.

Ниже представлен основной список документации, необходимый для одобрения льготы:

• удостоверение личности владельца имущества;
• договор, подтверждающий приобретение объекта;
• передаточный акт, свидетельствующий о заключении сделки, оплате стоимости жилья и передаче ключей от помещения;
• выписка из ЕГРП (выдаётся в Росреестре после регистрации перехода прав и является подтверждением прав хозяина на жильё; до июля 2016 года выдавалось соответствующее свидетельство, которое также можно предъявить в ФНС вместо выписки);
• справка по форме 2-НДФЛ, удостоверяющая получение гражданином налогооблагаемой прибыли (обычно оформляется на рабочем месте);
• документ, подтверждающий внесение финансовых средств на счёт продавца при покупке жилья (к примеру, чек, выписка из банка о перечислении денег на счёт второй стороны сделки, расписка о получении финансов);
• отчёт по форме 3-НДФЛ (предоставляется в отделение государственного органа по окончании года, в течение которого был куплен объект);
• соответствующее заявление установленной формы с просьбой о возврате части налога (бланк можно получить непосредственно в ФНС).

Данный список может дополняться в зависимости от обстоятельств (к примеру, при покупке частного дома, строящегося жилья, оплаты процентов по кредиту и т. д.).

Отметим, что декларация 3-НДФЛ предоставляется в налоговую инспекцию до 30 апреля, если гражданин отчитывается о полученной им за год прибыли. Если же отчётность отражает только сведения о вычете, подать её можно позднее.

Документы при покупке квартиры или комнаты в ней

Если в декларации вами были указаны затраты не только на приобретение жилого помещения или отдельной комнаты (то есть части квартиры), в ФНС также важно предоставить документы, удостоверяющие наличие расходов на разработку проекта по осуществлению отделки жилья, а также покупку нужных материалов для окончания ремонта.

Однако важно учесть, что в таком случае сама квартира или отдельная комната должны были отчуждаться без отделки.

Документы при покупке дома

Если жилое здание было построено, важно иметь на руках все бумаги, способные подтвердить наличие затрат, указанных в декларации.

К таким расходам обычно относят разработку проекта будущего дома, покупку материалов, необходимых для строительных и отделочных работ, оплату проведения коммуникаций (электричества, водоснабжения, отопления и т. д.).

Документы при погашении ипотеки

Если вам требуется оформление вычета по затратам на оплату процентов по ипотеке или целевому займу, в отделение ФНС важно дополнительно предоставить сам кредитный договор, заключённый с банком, а также справку, содержащую сведения о размере погашенных процентов.

Данные документы выдаются по заявлению хозяина недвижимости при обращении в финансовую организацию (обычно ипотечный договор находится на руках у владельца, однако в случае его утраты можно получить дубликат).

Когда подавать документы на налоговый вычет за квартиру?

Жилищный кодекс правил проживания в многоквартирном доме — https://metrtop.ru/zhkx/zhilischniy-codex-pravil-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome/.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка — подробнее тут.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома?

Право воспользоваться льготой возникает в год получения владельцем на руки документации, подтверждающей наличие у гражданина прав на данное жильё.

При заключении договора (к примеру, купли-продажи) хозяин объекта недвижимости должен переоформить переход прав в едином Росреестре. Именно после выдачи сотрудником регистрирующего органа выписки из ЕГРП лицо вправе обратиться в ФНС.

Если квартира располагается в ещё недостроенном здании, придётся дождаться акта о передачи жилья в ваше распоряжение. Кроме этого, подача заявления для предоставления вычета возможна и при наличии на руках бумаг, подтверждающих затраты на приобретение объекта.

Следует помнить, что обратиться в ТО ФНС по месту вашего жительства можно в течение 3 лет с момента оплаты стоимости налогового сбора за покупку жилья.