Как выписать бывшую жену из квартиры?

До развода доходят обычно в крайних случаях, поэтому в таких тяжелых ситуациях сложно найти общий язык и уладить конфликты.

Особенно когда дело касается не только недвижимости, но и любого другого дорогостоящего имущества, ведь если оба супруга вместе копили долгое время и остаться ни с чем никто не захочет.

Законодательство РФ должно регулировать все спорные ситуации, которые возникают между бывшими супругами, чтобы интересы обеих сторон были защищены. А мы рассмотрим, как выписать бывшую жену из квартиры законно.

Что нужно сделать в первую очередь после развода?

Когда граждане официально перестали быть супругами, то начинается разделение общего имущества. Муж должен пойти на переговоры и попробовать мирно решить конфликт.

Чтобы бывшая жена выписалась с квартиры, ей придется посетить регистрационную палату с соответствующим заявлением. После официальной выписки потребуется сделать запись в домовой книге.

Если же бывшая жена не идет на уговоры и не хочет добровольно идти выписываться, то возникает дилемма как выписать жену из квартиры без согласия и последующие действия будут зависеть от ее прав на собственность.

Если бывшая супруга не хочет выписываться

Стоит заметить, что если квартира приобреталась за счет мужа до заключения брака (либо была оформлена дарственная на его имя), то только он имеет право собственности на жилплощадь.

Семейный Кодекс РФ предусмотрел подобные случаи и разрешает провести выселение только при условии, что бывший супруг не имеет доли в жилье. Но для ситуаций, когда квартира была куплена после заключения брака, то выписать ее с квартиры будет не так просто.

Это регламентировано законодательством, потому что все имущество, которое было куплено или получено во время барка считается общим. Это значит, что права у них на него равные.

Если заранее был подписан брачный договор, в котором было указано, кто будет будущим владельцем жилплощади, то даже он может не исключить возможные конфликты.

Способы разрешения конфликтной ситуации

В таком случае можно, например, обменять долю жены в квартире на машину, дачу либо просто денежный эквивалент. Обязательно только составить специальное соглашение о перераспределении имущества.

Судебная комиссия может принять решение, согласно которому у жены будут оставаться права собственности на квартиру. От мужа потребуется подать иск о принудительном разделе всего имущества. Только вот стоит помнить, что результат может очень удивить.

На решение суда могут повлиять дополнительные факторы:

• наличие у супругов дорогостоящего имущества в собственности;
• если остались дети после развода.

Если в деле буду затрагиваться интересы несовершеннолетних детей, то без привлечения органов опеки и попечительства не обойтись. Это значит, что процесс может затянуться на длительный срок.

Если же по решению суда мужа признают полноправным владельцем квартиры, то ему следует подать повторный иск в суд о снятии бывшей супруги с учета. После рассмотрения дела жена будет выписана и лишних проблем возникнуть не должно.

Советуем материал: Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить?

Какие факторы нужно учесть при выселении бывшей жены?

На самом деле алгоритм действий, как выписать жену из квартиры после развода не потребует особых трудозатрат.

Согласно Жилищному Кодексу (в частности ст. 31), у лиц, прописанных в приватизированной квартире есть право выписать бывшего члена семьи даже без его уведомления. Но это касается только тех случаев, когда приватизация проводилась до заключения брачных отношений.

• Если же процесс приватизации был инициирован уже в браке, то заставить бывшего супруга выписаться нет законных оснований. Это касается даже тех случаев, когда жена отказалась от своей доли при приватизации.
• Стоит заметить, если один из супругов не берет участия в приватизации, то он лишается права собственности на жилплощадь. Но за ним закрепляется право проживать в этой квартире, сколько пожелает. В таком случае провести процедуру выселение невозможно.
• Владелец жилплощади имеет право сдавать его в аренду, продавать или проводить другие сделки. Только в таком случае он обязательно должен указать в договоре, что в квартире останутся прописанные жильцы.

Также закон будет на стороне мужа в том случае, если он сможет доказать ее отказ от оплаты налогов и коммунальных счетов. Но даже в таком случае суд должен выслушать все стороны и только потом принять решение.

Чем отличается выселение бывшей жены из муниципальной квартиры?

Это тяжелая ситуация и сложно найти единое решение, поскольку жена фактически не проживает в данной квартире и не оплачивает коммунальные счета. Но она числится прописанной в этой жилплощади, так что сможет ли муж выписать бывшую жену из квартиры?

Переуступка прав на квартиру в новостройке.

Оформление дома по упрощенной схеме — https://metrtop.ru/dom/oformlenie-doma-po-uproschenoy-sheme/.

Как прописаться на даче — подробная инструкция.

Для ситуаций, когда бывший супруг не проживает в жилом помещении длительный срок есть описание в ст. 71 ЖК РФ. Согласно ему, права на пользование помещением остаются.

Также указано, что все обязанности по оплате коммунальных расходов переходят на других проживающих на этой жилплощади. Если же в течении полугода никто не будет оплачивать выставленные счета, то арендодатель имеет полное право выселить нанимателя и всех его родственников (статья 90 ЖК).

Разрешается провести выписку без согласия бывшей жены в том случае, когда муж сможет доказать в суде, что она фактически проживает в другом месте. Об этом указано в ст. 72 ЖК РФ.

Выселение жены с несовершеннолетним ребенком

Этот процесс намного сложнее, чем кажется на первый взгляд, поскольку нельзя просто так выселить из дома несовершеннолетнего ребенка. У него должно быть фактическое место проживания.

Для случаев, когда мать живет отдельно от отца и у ребенка есть место, то отец имеет право подать документы на выписку ребенка из квартиры (ст. 20 Гражданского Кодекса Росси). В таком случае фактическим место проживания ребенка будет дом матери.

Перед подачей заявления обязательно потребуется получение разрешение от специальной комиссии опеки и попечительства. Но обязательно в иске следует указать, что ребенок фактически проживает у матери.

Выписать мать с ребенком с приватизированной квартиры на практике очень тяжело, ведь суд будет постоянно защищать интересы несовершеннолетнего ребенка и вставать на его сторону. В таких случаях рекомендуется заручиться поддержкой опытного адвоката.