Как можно купить квартиру без ипотеки?


Оформление ипотеки в банке – быстрый способ получения денег на покупку квартиры или жилого дома. Однако в таком случае заёмщик попадает в так называемую «долговую кабалу», так как переплата по процентам является довольно существенной.

Кроме этого, далеко не каждый человек имеет положительную кредитную историю или хорошо оплачиваемую работу, чтобы получить кредит в банке. Как же поступить в этом случае? Как купить квартиру без ипотеки?

Как купить квартиру, если не дают ипотеку?

Как можно купить квартиру без ипотеки?

Причиной отказа банка в оформлении кредита на приобретение жилья может быть плохая кредитная история гражданина. Что понимается под данным термином? Все сведения о ранее получаемых займах подлежат учёту специальным кредитным бюро.

Чтобы получить данную информацию, банку достаточно отправить в соответствующее бюро письменный или электронный запрос. Если часть займов не была возвращена гражданином вовремя, эти сведения фиксируются в базе данных и составляют плохую кредитную историю.

Добиться оформления кредита в этом случае крайне проблематично, однако кредитную историю можно улучшить:

  • предоставлением депозита;
  • привлечением созаёмщиков;
  • предоставлением дорогостоящего имущества в качестве залога;
  • оформлением справки о доходах (если вы желаете доказать, что у вас солидная и хорошо оплачивая должность);
  • предоставлением счетов, подтверждающих вашу платёжеспособность (например, о своевременном погашении последних займов, о приобретении дорогостоящей техники, об оплате налоговых сборов и т. д.).

Другой причиной не предоставления кредита может выступать отсутствие у гражданина постоянной работы, стабильного дохода и т. д.

Если в вашей кредитной истории допущена ошибка (например, указана неверная информация, выставляющая вас в плохом свете), сообщите об этом в банк или кредитное бюро.

Как можно купить квартиру без ипотеки?

Если вы не готовы оформить займ для приобретения квартиры и выплачивать его на протяжении 15–30 лет, купить недвижимость можно и другим путём.

В первую очередь важно определить 2 момента – максимальную сумму будущей покупки и характеристику желаемого жилья. Исходя из этих двух параметров, необходимо подыскать подходящий вариант жилого помещения.

Можно выделить следующие способы, как купить квартиру без ипотеки и кредита:

  • обмен жилыми помещениями;
  • заключение договора ренты с пожизненным содержанием;
  • предварительная продажа имеющейся в собственности недвижимости с последующей покупкой понравившегося жилья;
  • использование материнского капитала;
  • приобретение новостройки в рассрочку.

Каждый из перечисленных вариантов имеет определённые особенности, о которых пойдёт речь ниже.

Обмен квартирами

Как можно купить квартиру без ипотеки?

Если у вас имеется в собственности жилое помещение, вместо заключения договора купли-продажи можно оформить договор мены. Подобная сделка обходится значительно дешевле приобретения жилья, так как в этом случае может не возникнуть налогооблагаемого дохода.

Обменяться можно как равнозначными квартирами (аналогичными по параметрам – площади, количеству комнат и т. д.), так и неравнозначными.

Во втором случае одна из сторон обязуется компенсировать второму участнику сделки разницу в стоимости объектов недвижимости.

Составить договор мены можно самостоятельно с помощью данного образца. При необходимости оформлением документа занимается специалист.

Сделка осуществляется в случае, если обе стороны являются полноправными собственниками недвижимого имущества и готовы обменяться друг с другом данными объектами.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Граждане пенсионного возраста, не способные самостоятельно ухаживать за собой и не имеющие родни, предпочитают заключать договор пожизненного содержания с иждивением, являющийся разновидностью договора ренты.

Но основании данной сделки, собственник квартиры (пенсионер) передаёт плательщику ренты принадлежащее ему имущество взамен на получение определённого денежного вознаграждения и/или осуществления ухода.

Такой договор называется пожизненным, так как исполнять условия сделки второй стороне необходимо до момента гибели получателя ренты. Передача квартиры может осуществляться как за определённую плату, так и безвозмездно. Все условия обговариваются сторонами индивидуально.

Заключить такой договор вполне реально, главное, учесть его соответствие нормам законодательства. Единственным минусом является проживание в квартире вместе с её прежним владельцем (иждивенцем). Такое сожительство может растянуться на многие годы.

Сначала продажа – потом покупка


Как проверить право собственности на квартиру?

Кто должен ремонтировать почтовые ящики — http://metrtop.ru/zhkx/kto-dolzhen-remontirovat-pochtovye-yaschiki/.

Что такое свободная продажа квартиры — читайте тут.

Вы желаете приобрести квартиру, но у вас недостаточно средств? Самый простой и быстрый способ купить новое жильё – продать имеющееся имущество.

В этом случае речь идёт не только об отчуждении жилого помещения, в котором вы проживаете в настоящий момент, но и другой дорогостоящей собственности, если она имеется (например, транспорта).

Если у вас имеется возможность переехать к родственникам или на съёмное жильё до момента приобретения новой квартиры, воспользуйтесь данным вариантом покупки недвижимости без оформления ипотеки.

Применение сертификата на маткапитал

Для поддержания уровня рождаемости в Российской Федерации полным и неполным семьям с двумя и большим количеством детей выдаётся сертификат на материнский капитал. В 2017 году величина финансовой поддержки от государства составляет 453 026 рублей.

Для оформления данного сертификата необходимо соответствовать перечисленным ниже критериям:

  • родить или усыновить второго либо последующего ребёнка до конца 2018 года;
  • иметь российское гражданство;
  • впервые участвовать в данной программе государственной поддержки семей.

Данный сертификат может быть использован не только для приобретения жилого помещения с помощью оформления ипотеки в банке, но и для покупки квартиры непосредственно у продавца. Выделяют две ситуации.

В первом случае покупатель имеет финансовые накопления, а оставшуюся сумму для заключения сделки доплачивает из средств маткапитала (предварительно необходимо получить согласие ПФР). Во втором случае вся стоимость жилья погашается за счёт средств с сертификата, если цена на недвижимость не превышает 453 026 рублей.

Как купить квартиру без ипотеки в рассрочку?

Многие строительные компании предлагают приобрести квартиру в новостройке с помощью рассрочки.

Таким образом, застройщик получает финансовые средства для окончания строительства дома, а покупатель – возможность обрести собственное жильё на более выгодных условиях.

Рассрочка отличается от ипотечного займа большей величиной первоначального взноса. При желании владелец квартиры сможет заранее погасить задолженность перед строительной компанией.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Катя

    Эх, так хочется приобрести хорошую квартиру и дёшево, но зарплата маленькая, да и при слове ипотека бросает в дрожь. Узнала из вашей статьи, что можно обменяться квартирами и обрадовалась. Но радовалась я недолго, вспомнив, что живу в каммуналке. Навряд ли кто-то захочет обменяться со мной на таких условиях. Но теперь хотя бы таю в себе небольшую надежду.)

  2. Ольга

    Ипотека это не только выплата не маленьких процентов, но и постоянное ощущение долга, с которым очень тяжело жить. Именно поэтому свою однушку я покупала в новостройке по долевому строительству. Получается намного выгоднее, чем ипотека. К тому же, когда заканчивается строительство, ты уже въезжаешь в свою собственную квартиру и никому ничего не должен.

  3. Елена

    А еще можно на квартиру накопить. Я умудрилась сделать это всего за 5 лет. И это при том что у меня доход всего 30 000 р. и я одна воспитываю ребенка. Правда и квартира моя в провинции и стоит около миллиона рублей. Повезло еще, что сейчас цены на недвижимость сильно упали. Так что все реально, стоит только захотеть. При желании можно откладывать и с небольшой зарплаты.

    1. Ольга

      По-моему, вы немного лукавите. С таким доходом, чтобы купить квартиру за миллион, вы должны были откладывать ежемесячно по 15000, и 15000 у вас оставалось бы на жизнь. Если вы снимаете квартиру (даже в провинции это минимум тысяч 7, и еще 7 у вас остается на жизнь вдвоем с ребенком), для вас это нереальная задача. Или вы жили в этот период с родителями, или ваши доходы на самом деле больше. Я считаю, что при нынешних зарплатах и нынешней стоимости жизни быстро накопить на квартиру нельзя.

  4. Елена

    Очень интересно с рассрочками в новостройке. Причем она часто бывает беспроцентной на год и, самое главное, о ней сам застройщик никогда не скажет: он рекламирует выгодные ипотеки, ипотеки в банках партнеров, а вот про рассрочку никогда не скажет, пока не спросите их об этом в лоб! А все потому, что это не так выгодно, без это «отложенный платеж», а не кредит, в котором сверхплаты взимается и процент

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: