Составление договора аренды квартиры между физическими лицами

Арендование жилого помещения допускается при заключении соответствующего договора. На основании данного документа регламентируются гражданско-правовые отношения, возникшие при передаче объекта во временное распоряжение от арендодателя квартиросъёмщикам.

Если сторонами сделки выступают граждане, при составлении договора важно учесть определённые нюансы.

Порядок заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Следует разграничивать понятия арендования жилого помещения и составления договора найма. Если сделка оформляется между гражданами, то есть физическими лицами, речь идёт о найме квартиры, потому как заключение договора аренды подразумевает, что одна из сторон является юридическим лицом.

На практике оба понятия чаще всего приравниваются, хотя в обоих случаях имеются определённые нюансы.

Договор аренды может быть:

• краткосрочным (при оформлении до 11–12 календарных месяцев);
• долгосрочным (если сделка заключается на год и более).

В последнем случае стороны обязаны обратиться в ТО единого Росреестра и зарегистрировать факт ограничения права распоряжения жильём. При этом договор составляется по универсальному для большинства сделок алгоритму. Его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном сторонами, или через суд, если граждане имеют разногласия.

Перед заключением физическими лицами договора аренды квартиры, образец которого вы сможете найти в данной статье, необходимо тщательно изучить документы, предоставляемые владельцем недвижимости.

Специалисты рекомендуют в целях безопасности делать соответствующие ксерокопии данных бумаг. Перед заключением сделки важно убедиться, что арендодатель является фактическим хозяином сдаваемого жилья.

У квартиры несколько совладельцев? Заключение договора об арендовании помещения допускается лишь при наличии письменного согласия от всех фактических собственников. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

Документ в обязательном порядке составляется в письменном виде, хотя юридической силой обладает и устная договорённость сторон. Письменный вариант является гарантией как для арендатора, так и арендодателя:

• квартиросъёмщик будет защищён от выселения и незаконного повышения арендной платы;
• владелец жилья сможет обезопасить себя от совершения мошеннических действий и нанесения вреда его имуществу (порчи мебели, стен, дверей, окон и т. д.).

Как указывалось выше, при оформлении долгосрочного договора, заключённого на период от 12 календарных месяцев, необходимо в обязательном порядке обратиться в ТО Росреестра и зарегистрировать ограничение права пользования жильём.

Нотариальное удостоверение договора допустимо, однако не является обязательным. Стороны самостоятельно решают, требуется ли данная мера.

Типовой договор аренды квартиры между физическими лицами

Документ должен содержать определённые сведения, чтобы считаться действительным и обладать юридической силой, а именно:

• персональную информацию о сторонах (следует указывать данные паспорта каждого участника сделки);
• характеристику сдаваемого в аренду жилого помещения (количество комнат, площадь, расположение на этаже, адрес и т. д.);
• права, ответственность, обязанности арендодателя и арендатора;
• величину взимаемой ежемесячно платы;
• порядок осуществления расчёта;
• действия на случай наступления непредвиденных обстоятельств (форс-мажора);
• прочие условия, указываемые по усмотрению участников сделки (например, порядок разрешения конфликтов и расторжения соглашения).

Сторонам важно вписать в текст документа, на каком основании арендодатель распоряжается квартирой (указываются реквизиты правоустанавливающих бумаг), а также кто вселяется в помещение вместе с арендатором.

Сроки заключения сделки могут не вписываться сторонами, однако максимальный период найма жилья равняется 5 годам. Если точный срок указан не был, считается, что арендатор заселился в помещение на 5 лет.

Вы можете скачать договор аренды квартиры между физическими лицами, представленный на сайте, или заказать его разработку у специалиста (нотариуса, риэлтора, адвоката).

Особенности арендования жилья гражданами

Если постоялец не намерен более проживать в арендованном им жилом помещении, он обязан предупредить об этом владельца квартиры как минимум за три месяца до фактического расторжения сделки.

Документы для оформления завещания на квартиру.

Как и где получить право собственности на квартиру — читаем тут?

Оформление выписки из ЕГРН на дачу — https://metrtop.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-dachu/.

Стороны вправе предусмотреть иной порядок действий в подобной ситуации, зафиксировав его в тексте документа.

В бланк договора аренды квартиры между физическими лицами рекомендуется вносить информацию о порядке оплаты коммунальных платежей, доступа в Интернет, осуществляемого ремонта, кабельного телевидения и некоторых других расходов.

Если данные затраты включены в размеры ежемесячной платы за аренду, это в обязательном порядке отражается в тексте договора.

К обязанностям арендатора обычно относят:

• сохранение жилого помещения в чистоте;
• аккуратное обращение с мебелью и вещами, имеющимися в квартире;
• внесение изменений в переустройство жилья исключительно после получения письменного согласия хозяина (если совладельцев несколько, разрешение должно быть оформлено каждым из них);
• своевременную оплату коммунальных и прочих платежей;
• осуществление текущего ремонта, если это необходимо.

Стоит отметить, что два последних обязательства могут относиться как к квартиросъёмщикам, так и к арендодателям. Стороны самостоятельно определяют, на кого будут возлагаться данные обязанности.

Ознакомиться с примером оформления договора можно с помощью представленного на сайте типового шаблона.

На практике часто в текст договора включается необходимость оплаты страхового депозита – суммы, предоставляемой арендодателю на случай нанесения квартиросъёмщиками вреда имуществу.

В такой ситуации важно также указать в тексте документа пункт о возвращении оплаченных денег после прекращения сроков действия сделки или её расторжения сторонами (при условии, что страховой случай не наступил).