Оформление расторжения договора найма жилого помещения

Расторжение договора о найме жилого помещения может быть инициировано как собственником имущества, так и арендатором, если у каждого из них есть веские причины.

Разорвать такое соглашение можно, если возникает любой из случаев, описанный в 83 статье ЖК РФ. Отдельный ряд причин не зависит от воли жильцов или собственника.

Расторжения договора по желанию владельца

Он может сам проявить инициативу и обратиться за помощью в суд, чтобы процедура выселения прошла быстрее и на законных основаниях. Для этого необходимо запастись аргументами и доказательствами того, что:

1. жилплощадь использовать совершенно для других целей, а не по назначению;
2. наниматели портят его внешний вид и разрушают квартиру;
3. есть постоянные жалобы от соседей на нарушение порядка;
4. если жильцы на протяжении 6 месяцев не оплачивают коммунальные услуги.

Это основания расторжения договора найма жилого помещения, в остальных случаях выставить на улицу людей, проживающих в арендованной квартире на основании договора муниципального найма, нет. Исключения составляют аварийные дома, которые подпадают под снос и т.д.

Любая сторона имеет право подавать запрос на досрочное расторжение договора в ситуациях:

• в особых случаях, когда помещения стало непригодным для проживания;
• если здание попадает под аварийный снос;
• в ряде других случаев, изучить которые подробней можно в ЖК.

Расторжение договора означает, что обязательства обеих сторон в рамках этой сделки аннулируются.

Полезный материал: Как оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Что делать, если договор был оформлен ненадлежащим образом?

Все описанные манипуляции можно провернуть только если договор был оформлен по всем правилам. Если же стороны договаривались устно или при подписании бумаг были допущены ошибки и сделка является недействительной, то поступать нужно иначе.

Квартиранты могут просто собрать вещи и выехать, даже не уведомляя об этом хозяев. Те в свою очередь тоже могут инициировать процедуру выселения по своему желанию в любой момент.

Если владелец простит освободить жилплощадь, а квартиранты отказываются это делать, поможет вызов наряда полиции, по результатам которого будет составлен протокол.

Если по итогам разрыва устной сделки собственник захочет получить квартплату, оплату коммунальных услуг или компенсацию за испорченную мебель, то сначала придётся доказать факт проживания в доме посторонних людей.

Факт порчи имущества, мебели или бытовой техники доказать практически нереально даже при наличии фото доказательств.

Более того, в ряде случаев расторгнуть договор не представляется возможным:

1. если арендатор –член семьи работника силовых или государственных структур, который погиб при исполнении;
2. если в доме проживают инвалиды 1-2 группы, которые получили группу из-за несчастного случая на производстве;
3. договор заключали малоимущие лица, у которых нет другого помещения, которое принадлежит им по договору соцнайма или по праву собственности.

При наличии заключённого между сторонами сделки договора после его разрыва необходимо правильно оформить процедуру выселения. Об этом подробней.

Как провести выселение?

Если договора нет, оформлять процедуру не нужно никак. Но даже в случае наличия официального договора выселение проводится лишь фактически: рекомендуется заранее получить документ о том, что за квартиросъёмщиком не числится никаких долгов по квартплате или коммуналке, после чего тот съезжает.

Желательно также иметь при себе письменное доказательство того, что владелец квартиры был в письменном виде уведомлён о том, что квартирант желает расторгнуть договорные отношения между ними.

Публичная карта России по кадастровым номерам земельных участков.

Как правильно рассчитать ипотеку — читайте тут.

Соседи сдают квартиру, куда жаловаться — https://metrtop.ru/info/sosedi-sdayut-kvartiru-kuda-zhalovatsya/

Порядок расторжения договора найма жилого помещения прописан в ЖК РФ, согласно ему по согласованию сторон сделку можно расторгнуть, после чего все договорные отношения между участниками сделки считаются законченными. Согласно законодательству, некоторые виды договорных отношений можно расторгнуть по таким основаниям:

• наниматель умер и проживал он в квартире без семьи. При наличии у умершего семьи договор найма после его смерти нельзя прекратить;
• договор найма будет считаться расторгнутым, если объект недвижимости будет разрушено.

Если в процессе заселения съёмщик подписывал акт приёма-передачи квартиры с полной описью имущества, то в процессе выселения необходимо составить аналогичный акт. Так можно обезопасить себя от необоснованных претензий собственника, который может заявить, что имущество ему не было передано обратно.

Только представьте: вы без лишних вопросов выезжаете по всем правилам, а спустя несколько месяцев вам присылают повестку в суд. Собственник обвиняет вас в присвоении чужого имущества и требует компенсации, при этом доказать свою правоту будет очень непросто.

Невозможно выселить граждан в таких ситуациях:

1. если есть действующий договора найма, который был заключен между владельцем квартиры и бывшим членом семьи. В таком случае у арендатора есть законное право использовать его для проживания;
2. бывший член семьи не имеет оснований для приобретения другой жилплощади;
3. арендатор не может обеспечить себя иным жильём по причине своего неважного материального положения;
4. между собственником и квартирантом ещё не истёк срок договора найма и нет причин или решения суда, на основании которого можно провести процедуру выселения.

В заключение

Как уже отмечено выше, соглашение о расторжении договора найма жилого помещения желательно составить в письменном виде, чтобы наверняка избежать возможных претензий.

Образец документа не имеет типовой формы, но при желании его можно скачать из интернета, вписать личные данные квартиросъёмщика и собственника.

Не забудьте проставить на документа дату и подпись. На основании его все обязательства сторон по данному договору аренды считаются законченными.

В остальном же никаких сложностей в процессе возникнуть не должно. Ответы на любые вопросы можно найти в ЖК, поскольку есть масса нюансов касаемо расторжения договора аренды.